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Vivienda nueva en Yucatán: el precio mediano con crédito Infonavit o Fovissste subió 134% desde 2020, cerca de 70% descontando la inflación
Locava ·
La vivienda nueva que se vende con crédito Infonavit o Fovissste en Yucatán pasó de un precio mediano de $427 mil en 2020 a $1.0 millón en 2026 (enero a julio). Es un aumento de 134% en pesos corrientes y de cerca de 70% descontando la inflación. Este último es un cálculo conservador: compara mayo de 2020, el punto bajo de la pandemia, con agosto de 2026.
No son casas más grandes: es el precio por metro
En Yucatán, la superficie mediana de esas casas casi no cambió: pasó de 53 a 56 m². Lo que subió fue el precio por metro, de unos $8,400 a unos $16,700 por m². Y no están mejor ubicadas: las ventas en la periferia (zona U3 o fuera de los perímetros de contención urbana) pasaron de 65% a 91% del total.
Las que se venden tardan poco
En 2025, 87.5% de las casas nuevas vendidas con estos créditos en Yucatán se vendieron en 90 días o menos después de terminadas, con una mediana de 34 días.
| Estado | Precio mediano 2020 | Precio mediano 2026* | Vendidas en 90 días o menos (2025) | Días medianos de terminada a vendida (2025) |
|---|---|---|---|---|
| Yucatán | $427 mil | $1.00 millón | 87.5% | 34 |
| Hidalgo | $568 mil | $1.03 millones | 69.5% | 51 |
| Estado de México | $641 mil | $1.09 millones | 63.5% | 61 |
*2026 de enero a julio.
La comparación entre estados tiene límites. En Yucatán, los compradores tienen un ingreso mediano menor: unos 1.75 salarios mínimos, contra 2.2 a 2.3 en los otros dos estados. Además, Hidalgo y el Estado de México tienen más créditos Fovissste y casas de otros tamaños.
Se venden menos casas con crédito
El número de viviendas nuevas vendidas con estos créditos bajó en los tres estados entre 2020 y 2025:
- Yucatán: de 4,682 a 3,790 (−19%).
- Estado de México: de 8,947 a 6,924 (−23%).
- Hidalgo: de 6,207 a 5,373 (−13%).
Lo que viene puede cambiar estas cifras. El programa Vivienda para el Bienestar subió su meta en Yucatán:
- de 9,500 a 50 mil casas, según Infonavit en marzo (Por Esto);
- a más de 72 mil, según Sedatu en agosto (Tiempo).
Está dirigido a trabajadores que ganan de uno a dos salarios mínimos (Por Esto). Esas casas se venden con crédito Infonavit, así que aparecerán en estos mismos datos y probablemente bajarán la mediana de precio en 2026 y 2027.
¿Cómo usar esta información?
Si desarrolla vivienda: las casas que se venden tardan poco desde que se terminan, aun con precios al alza. Pero este dato solo ve lo que sí se vendió, no el inventario que sigue sin comprador. Antes de definir su siguiente proyecto, conviene medir en qué segmento y en qué zona se vende, porque la oferta del programa para el Bienestar competirá en el rango bajo.
Si invierte en terrenos o lotes: el precio por metro casi se duplicó mientras las ventas se movían a la periferia. Es una hipótesis a revisar terreno por terreno: si esa presión ya llegó al suelo de su zona, se ve en los anuncios y en las ventas cercanas, no en el promedio del estado.
Si tiene una cadena o un negocio de barrio: cada casa vendida es un hogar que llega a una zona. Ubicar dónde se concentran esas ventas sirve para decidir qué zonas vigilar. Si la demanda de comercio llega después, y a qué ritmo, se confirma con datos de la zona.
Si es agente inmobiliario: la rapidez de venta es un argumento para el comprador que duda, siempre que se refiera a ese segmento y a esa zona.
Lo que este dato no dice:
- Solo cubre la vivienda nueva vendida con crédito Infonavit o Fovissste: no incluye la banca, las compras de contado ni la vivienda usada.
- No incluye las casas que siguen sin venderse.
- 2026 está incompleto.
¿Quiere saber dónde se vende la vivienda nueva en su ciudad y qué implica para su negocio?
EscríbanosFuente: SEDATU-CONAVI, Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), días de inventario (RUV): ventas con crédito Infonavit o Fovissste, 2020 a julio de 2026; Yucatán, Hidalgo y Estado de México. Inflación: INEGI, INPC (mayo de 2020: 106.162; agosto de 2026: 145.462). Elaboración Locava.
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